In het Belastingplan 2021 is een aantal wijzigingen voor de overdrachtsbelasting opgenomen. Een overzicht.

Verhogen overdrachtsbelasting
Het kabinet stelt voor de overdrachtsbelasting met ingang van 1 januari 2021 te verhogen met 2 procentpunt. Het tarief gaat hierdoor van 6% naar 8%. Dat is meer dan de verhoging naar 7% die eerder was aangekondigd voor niet-woningen. Vanaf 2021 ben je over de verkrijging van onroerende zaken dus 8% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Eigen woning
De overdrachtsbelasting voor je eigen woning blijft 2%. Op deze regel geldt een belangrijke uitzondering. Voor de verkrijging van een woning blijft het tarief 2%, mits je aan de volgende voorwaarden voldoet: je gaat de woning, anders dan tijdelijk, gebruiken als je hoofdverblijf. Je ondertekent een verklaring van deze strekking, die onderdeel is van de aangifte overdrachtsbelasting. De Belastingdienst gaat achteraf controleren of het tarief van 2% terecht is toegepast. Blijkt dit niet het geval te zijn, dan krijg je een naheffing voor de te weinig betaalde overdrachtsbelasting met rente. Daarbij kan je ook een boete opgelegd krijgen.

Economisch eigendom
Voor de verkrijging van de economisch eigendom van een woning ben je 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit hogere tarief geldt ook als je de aandelen verkrijgt van een rechtspersoon waarin zich vastgoed bevindt, ook als dat vastgoed een woning is die je zelf gaat bewonen.

Starters
Koop je voor de eerste keer een eigen woning? Dan hoef je bij levering van de woning na 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer te betalen, mits je tussen de 18 en 35 jaar bent. Het kabinet wil met deze maatregel tegemoetkomen aan starters op de woningmarkt. De hoop is dat het hierdoor voor starters mogelijk wordt en blijft om een eigen woning te kopen. Momenteel ben je bij aankoop van een woning, ook als starter, 2% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Ook voor deze vrijstelling gelden de voorwaarden dat je de woning als je hoofdverblijf gaat gebruiken en dat je dat moet verklaren. Deze verklaring is onderdeel van de aangifte overdrachtsbelasting, die de Belastingdienst zal gebruiken om achteraf te toetsen of de vrijstelling terecht is toegepast. Bij onterechte toepassing van de vrijstelling ontvang je een naheffing voor de overdrachtsbelasting met rente en eventueel een boete. De vrijstelling voor starters is bedoeld als een tijdelijke maatregel, die zal gelden voor de jaren 2021 tot en met 2025.

Beleggers in woningen
Per 1 januari 2021 betaal je als je een woning ter belegging koopt geen 2% overdrachtsbelasting meer, maar 8% over de waarde van die woning. Van het kopen van een woning als belegging is sprake als je die woning niet gebruikt als eigen woning (hoofdverblijf). Dit geldt dus ook als je een tweede huis voor jezelf of een huis voor je kinderen koopt.

Meer weten?
Wil je meer weten over de wijzigingen in het Belastingplan 2021?

Neem dan contact op met onze belastingspecialist.